Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıyı koruyan bir yapıya sahip olmakla birlikte, mülk sahibinin de belirli şartlar altında taşınmazını geri alabilmesine olanak tanır. Bunların başında gelen "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye", uygulamada en çok karşılaşılan tahliye sebeplerinden biridir.
Kimlerin İhtiyacı Gerekçe Gösterilebilir?
Kanuna göre her akrabanın ihtiyacı tahliye sebebi yapılamaz. Taşınmazın tahliye edilebilmesi için gereksinimin aşağıdaki kişilerden birine ait olması şarttır:
- Kiraya verenin (mal sahibinin) kendisi
- Eşi
- Altsoyu (Çocukları, torunları)
- Üstsoyu (Anne, baba, büyükanne, büyükbaba)
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler
İhtiyacın "Gerçek, Samimi ve Zorunlu" Olması
Yargıtay kararlarında en çok vurgulanan husus, ihtiyacın devamlılık arz etmesi ve samimi olmasıdır. Örneğin; sadece yaz aylarında kısa bir süre kullanılacak (yazlık) ihtiyacı veya henüz evlenmemiş ancak ileride evlenmesi muhtemel bir çocuğun varsayımsal ihtiyacı, tahliye için yeterli görülmemektedir.
Dava Açma Süreleri
Sözleşme Türü Dava Açma Süresi Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri Sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.🚫 Önemli Uyarı: 3 Yıllık Yeniden Kiralama Yasağı
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra, mülk sahibi haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde, eski kiracıya en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalabilir. (TBK Madde 355)